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精装修房验收有很多细节要注意·都市快报

日期:2019-06-03 08:46

见习记者 张文静

近日,精装修房屋的质量问题再起波澜。镇海一家精装修交付的楼盘,因墙面渗水、劣质门窗、地板进水等质量问题引发了业主的质疑和维权。不少想省事而选择精装修房屋的购房者为此打了退堂鼓。律师建议,精装房关键要做好验收,不管何种情况对于要求先签字收房后验收的情形,一定要严词拒绝。

浙江导司律师事务所的田律师说,对于精装房的验收一般来说包括两个部分,一部分是房屋的主体结构,另一部分就是房屋装修。房屋装修主要包括装修材料、装修程度、装修标准、材料品牌等。

由于宁波目前还没有具体的精装房装修检查标准,所以对于精装修房屋的验收,主要标准还是依据购房者与开发商签订的合同。

购房者在验收房屋的时候要带上购房合同和验收记录表、房屋结构图、水电图等便于核对的材料。

需要注意的是,开发商提供的验收记录表列出的项目通常比较简单,购房者最好自己根据合同罗列一份验收项目表(比如装修产品的品牌型号等),在验收时逐一对照。装修产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别,小心被更换的建材产品档次下降。

另外,因为精装修房包含了水电线路的铺设,在验房过程中要对电源开关、放水、排水等进行检查,如果有问题要及时与开发商联系,并要求开发商及时更换或者维修。

由于一些工程项目一次完成后质量不到位及很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。购房者要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

如果遇上十分严重的质量问题或与合同约定严重不符的情形,首先要注意及时留存好证据,包括与开发商的约定材料、出现质量问题的现场记录(如照片、视频等);遇到非专业可确定的质量问题(如装修材料甲醛超标、重金属超标等),应当尽早委托第三方鉴定机构鉴定。最后要注意的是,在验房过程中只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,对于要求先签字收房后验收的情形,一定要严词拒绝。

 

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