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【房产315】购买精装修房 一定要注意三个细节

日期:2019-05-15 09:14

马上就到今年的3.15就到了。在房地产领域,精装修的质量问题,一直饱受诟病。即使是高度重视品质的开发商,也无法做到100%的客户入住满意度。

2013年10月,北京的方先生一家搬入新房,入住之后发现房屋管道漏水严重,墙面、地板难逃一劫。“现在漏水的问题物业是糊弄过去了,但精装修的维修每次反馈给物业都是石沉大海。”向邦地产君提起房子问题,方先生还是一脸愁容。

若是以“精装修维权”为关键词进行搜索,相关案例并不少见,维权过程也各有各的艰辛。如何在买房时找准开发商猫腻,把自己的损失降到最低?且听邦地产君为您支大招。

第一招:签订合同注意细节

熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏,稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远,翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。

东营房产网报道,2013年5月,山东的王先生意欲购买一套60多㎡的精装修商品房,按照销售所说房屋不仅全部装潢好,还赠送电视、空调、微波炉等电器,拎包即可入住,他当即交付了两万元定金。

到正式签订购房合同时,王先生才发现,装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格;复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌,但型号、价格只字未提;清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。

“模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏,仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。”百万家园装饰监理公司董事长许国忠建议购房者,订立购房合同时要事无巨细,模糊字眼一定避免,建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。

精装修的验收标准针对不同价位也有差别,不同地方的标准也各有不同。许国忠特别提到,部分网络版验收标准存在删改,要以原文件为准。即使合同中存在模糊项,只要不符合地方标准,消费者均可维权。

签订合同之后,购房者一定要注意留底。

去年底,北京亦庄某业主就因为合同没留底,开发商又一年多不返还合同,最终面对房屋地板、地砖拼接不齐、地砖破碎、阳台贴砖裂缝明显等问题无法维权的窘境。邦地产君建议业主签订合同之后,通过拍照、扫描、复印等方式留底,留待后期出现纠纷时方便维权。

第二招:施工环节加强监督

签完合同,接下来就是开发商进行施工建设了,当然也是最重要的环节。邦地产记者了解到,这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。

据《都市快报》报道,杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里,就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点,开发商工程部敲开了整个天花板。

遇到这样的黑心开发商,收房验房环节是难以发现问题的,等问题出了只能亡羊补牢。邦地产君建议购房者加强施工过程中的监督,由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识,最好聘请专业人士或机构。

而许国忠则给出了更好的建议--提出装修的局部更改要求。“精装修的业主都会对原有设计进行更改,只是大改小改的问题。”在许国忠看来,与其买完再拆不如在施工之初就提出修改,节约了人财物力,也减少了建筑垃圾。

至于施工过程中的重点环节,要分门别类把窍门告诉您。

家具

首先,甲醛超标就是装修过程中最大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定,室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m?,而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时,甲醛含量已经超标4倍之多。邦地产在此前的报道中曾提到过,北京儿童医院小儿外科经半年调查发现,在问诊过的白血病患儿中,近90%的孩子家中近期都曾装修过。

室内甲醛含量如何控制?严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛,家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例,如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板,则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看,使用了木质地板的卧室,建议购置甲醛含量较低的实木家具,而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。

墙面

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