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重磅:房屋办理赠与的税率降低了(附全注意事项

日期:2019-04-29 08:20

重磅:房屋办理赠与的税率降低了(附全注意事项

 

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重磅:房屋办理赠与的税率降低了(附全注意事项) 房天下综合整理   2015-01-15 14:16

[摘要] 据大源按揭公司郑大源爆料称,办理“赠与”的税率现按以下方式征收:受赠方是(家庭)唯一,90平方以下按评估价X1%;90-144平方按评估价X1.5%;144平方以上或非唯一按评估价X3%。

据大源按揭公司郑大源爆料称:目前已经接到广州市局、天河、荔湾、白云、黄埔的地税通知:办理“赠与”的税率(契税)征收不再按原来按评估价X3%征收。

现按以下方式征收:受赠方是(家庭)唯一,90平方以下按评估价X1%;90-144平方按评估价X1.5%;144平方以上或非唯一按评估价X3%。

郑大源指出,按照新的征收方式,房屋赠与的契税等同交易税率,进一步降低了赠与的税费。目前市局、天河、荔湾、白云、黄埔已经实行,海珠、番禺、南沙、花都预计后期将会陆续实行。

附:房屋赠与应注意哪些事项?

房屋赠与是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的行为。因房屋赠与引起纠纷现实中时常发生,越秀法院民三庭法官李昇毅表示,房屋赠与时需特别注意以下事项:

一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”也即未经公证的赠与,在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前,赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与,除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外,不得随意撤销。

二、赠与可以附义务,双方应依约履行。

根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定:“赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务”,受赠人不履行赠与合同约定的义务,根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定,赠与人可以撤销赠与;同时,撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。

三、应事先了解赠与所需税费,明确由谁负担。

赠与税费政策各地存在差异,而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同,赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费,并在赠与合同中明确约定税费如何分担,以减少日后因税费负担引发的讼争。

实践中,为少交税费或者规避“限购”等政策,有实为房屋买卖却制造成赠与的形式的情况存在。李法官提醒,因赠与的权利义务不等同于买卖关系,房屋可能因赠与人撤销赠与而被收回,房屋存有瑕疵赠与人也未必需承担责任,且违反国家政策订立的赠与合同可能在法律上被认定为无效,对买房人(受赠人)而言存有极大风险隐患,特定情形下房屋赠与的税费也未必低于买卖所需税费。(来源信息时报)

标签: 房屋赠与税费 房屋赠与注意事项

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