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买房子要注意什么?在这里买房包您只赚不赔(图

日期:2019-04-24 08:54

??新浪乐居讯(编辑 王雪)一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证。二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书。)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉。

??至于怎么看房子好坏就很多细节了。

??户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,凯时娱乐客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部。当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)。

??面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒。

??至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优。还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤。多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉。

??客厅:属交通厅。要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉。不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳)。

??卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好)。主卧卫生间不宜对着床。主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜。

??餐厅:采光要好。不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4。

??厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间。5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优。通风采光要好。

??卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式。有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜。公共的应设在动区。

??阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光。生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接。

??假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层。复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大。跃层就不用说拉,没有吹拔空间。

??还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了。

??还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉。

??很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家。

??近年来,房产政策频频加码,房产税开征箭在弦上,息准双将利好刺激,种种现象表明了政府决心控制房产泡沫,稳固房地产的良性发展。在这样一个大发展背景下,今后的五年内,我们到底要去哪儿买房?到底在哪儿买房,才能在这风云变幻的楼市中站稳脚跟,只赚不赔?

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