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公积金贷款全方位剖析

日期:2018-10-27 08:12

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公积金贷款是个比较复杂的事情,但是能够很有效的缓解购房者的经济负担,那么如果购房者想要申请公积金贷款的话,就需要对它的申请流程、贷款期限等方面都要有详细的了解。

一、贷款金额、成数

1、根据借款人公积金缴存情况,以家庭为单位(指夫妻加未成年子女),公积金首套贷款最高贷款额度为120万,第二套贷款最高80万;

2、房屋首次贷款首付最低20%,第二套贷款首付最低20%,第三套不能贷款。

二、贷款期限

贷款年限最长至30年。同时需要满足借款人年龄(周岁)加贷款年限不得高于70。房屋至今实际使用年限(以实际建成年为准)加贷款年限不得高于47(混合类房屋按47计算,钢混按57计算)。(此三项,取低者为借款人最高贷款年限)。

提示:对于夫妻双方申请公积金贷款的,计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄,以年龄较大的为准。

三、贷款要求

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上,同时足额正常连续缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时 处于缴存状态;

2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款;

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工;

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

四、如何估算自己的可贷金额

1、计算您本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例12%。

2、计算最高可贷款额:您的家庭收入(指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和),每个月扣除1024元(单身为1024元,已婚为2048元)的生活费所剩余额,再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。

3、同时要求每月最低还款额不能低于月公积金缴存额(单位加公司缴存部分)。

4、具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。


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